Дължими такси за притежаван имот.
Притежаването на недвижимо имущество задължава всеки собственик да изплаща някои ежегодни такси и данъци, независимо дали ползва имота си или не. Всяка година разхода за притежаване на имот нараства.
Отдаването под наем не е просто договореност между наемател и собственик и също трябва да даде дан на държавата.
Какви ежегодни такси дължи, ако сме собственик на недвижим имот:
• Годишни местни данъци и такса за събиране на битови отпадъци – изчисляват се въз основа на данъчната оценка на имота и обикновено сумата е 0,1% от тази оценка. Тези данъци могат да се платят до 30-ти Април на съответната година с 5% отстъпка, или на 4 равни вноски през течение на годината
• Такса поддръжка на недвижим имот – ако притежавате или възнамерявате да закупите имот в т. нар. ‘комплекс от затворен тип’ или просто жилище в добре поддържана кооперация, трябва да сте наясно, че се заплаща определена такса, която се използва за поддръжка на добрия вид на сградите и общите части, а в някои случаи и за охрана, поддръжка на зелени площи, басейни и др. съоръжения. Тази такса е различна за отделните комплекси, но обикновено е от 6 до 15 евро на кв. м., т. е. за жилище от 65 кв. м. тя би била средно от 400 до 800 Евро на година.
• Данък върху доходите от отдаване под наем – 15% от получените приходи, след приспадане на нормативно признатите разходи.
Данък при продажбата на имот:
• Данък печалба – по норматив такъв данък се дължи в размер на 10% от реализираната печалба при продажбата на имот.
Този данък не се дължи в следните случаи:
В сила от 01.01.2010 г.
- При продажба на жилищен имот или УПИ – ако периодът от покупката на имота до неговата продажба е по-голям от 3 (три) години – само за първия такъв имот. При всеки следващ данъкът се дължи в размер отново на 10%.
- При продажба на нежилищен имот (земеделска земя) – ако периодът от покупката на имота до неговата продажба е по-голям от 5 (пет) години – само за първите два такива имота. При всеки следващ данъкът се дължи в размер отново на 10%.
Цитат:
Чл. 13 (1) Не са облагаеми:
1. Доходите, придобити през данъчната година от продажба или замяна на:
а) един недвижим жилищен имот, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от три години;
б) до два недвижими имота,както и селскостопански и горски имоти независимо от броя им, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от 5 (пет) години.
Чл. 13 (24) – доходите, получени от рента, аренда или друго възмездно предоставяне за ползване на земеделска земя.
Чл. 13 (26) – доходите от продажба или замяна на имущество, придобито по наследство и завет, както и на имущество, реституирано по реда на нормативен акт.
